Product code: Wohnen und Arbeiten in store Einem
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich im ersten Obergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Nittenau.
In Ihre Wohnung eintretend, befindet sich rechter Hand ein praktischer Abstellraum, linker Hand ist ein separates WC. Weiter gelangen Sie in Ihr Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Über dieses Bad geht es in einen weiteren Sanitärbereich mit WC und der Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Rechter Hand des Flures finden Sie die beiden gleich großen Kinderzimmer sowie die geräumige Wohn-Essküche. Gegenüber ist das geräumige Schlafzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das ca. 40 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Durch eine Schiebetür ist das herrschaftliche Speisezimmer vom Wohnzimmer getrennt. Über eine Treppe gelangen Sie von Balkon aus direkt zu Ihrem PKW-Stellplatz im Hof.
Ein zusätzlicher Kellerraum gehört mit zur Wohnung.
Ausstattung:
- Erstbezug nach Sanierung 2022
- neue Türen
- neue Böden
- neue Bäder / Sanitäranlagen
- Stellplatz im Freien
- Möglichkeit für Büro/Gewerberaum in der Wohnung, da separates WC vorhanden
- großzügige, helle Wohnung im 1. Obergeschoss
- Westbalkon
- Wohn-Essküche
- ca. 40m² großes Wohnzimmer
- Treppenlift im Hausgang vorhanden
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
Lagebeschreibung:
Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.
Im attraktiven Ortsteil Bergham, in der Wohnanlage "Regentalgärten Nittenau" entstanden moderne Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen, welche ein harmonisches Wohngebiet zum Wohlfühlen in zentraler Lage bilden.
Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.
Sonstiges:
ACHTUNG: Wir bitten ausschließlich um schriftliche Anfragen mit aussagekräftigen Angaben zu Ihrer Person.
Vielen Dank für Ihre Mithilfe und Ihr Verständnis.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeckremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 102.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-09-08
Baujahr: 1971
Heizungsart: store Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2362-05270.
Ihr neues Zuhause befindet sich im ersten Obergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Nittenau.
In Ihre Wohnung eintretend, befindet sich rechter Hand ein praktischer Abstellraum, linker Hand ist ein separates WC. Weiter gelangen Sie in Ihr Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Über dieses Bad geht es in einen weiteren Sanitärbereich mit WC und der Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Rechter Hand des Flures finden Sie die beiden gleich großen Kinderzimmer sowie die geräumige Wohn-Essküche. Gegenüber ist das geräumige Schlafzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das ca. 40 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Durch eine Schiebetür ist das herrschaftliche Speisezimmer vom Wohnzimmer getrennt. Über eine Treppe gelangen Sie von Balkon aus direkt zu Ihrem PKW-Stellplatz im Hof.
Ein zusätzlicher Kellerraum gehört mit zur Wohnung.
Ausstattung:
- Erstbezug nach Sanierung 2022
- neue Türen
- neue Böden
- neue Bäder / Sanitäranlagen
- Stellplatz im Freien
- Möglichkeit für Büro/Gewerberaum in der Wohnung, da separates WC vorhanden
- großzügige, helle Wohnung im 1. Obergeschoss
- Westbalkon
- Wohn-Essküche
- ca. 40m² großes Wohnzimmer
- Treppenlift im Hausgang vorhanden
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
Lagebeschreibung:
Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.
Im attraktiven Ortsteil Bergham, in der Wohnanlage "Regentalgärten Nittenau" entstanden moderne Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen, welche ein harmonisches Wohngebiet zum Wohlfühlen in zentraler Lage bilden.
Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.
Sonstiges:
ACHTUNG: Wir bitten ausschließlich um schriftliche Anfragen mit aussagekräftigen Angaben zu Ihrer Person.
Vielen Dank für Ihre Mithilfe und Ihr Verständnis.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeckremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 102.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-09-08
Baujahr: 1971
Heizungsart: store Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2362-05270.